Если дом соседей чуть-чуть залез на ваш участок нужно будет разбираться, например соседи выкупают эту часть земли либо переносят забор и отдают вам часть своего участка и после того когда сведения занесут в кадастр, можно не бояться о границах участка.
Если вы решили оформить свои границы – заказывайте межевание.
Закажите межевание и я свяжусь с вами в ближайшее время, а так же отвечу на вопросы.
Межевание | дней | Цена руб. |
|---|---|---|
от 5 | от 5000 | |
Межевание для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства цена | от 5 | от 5000 |
от 3 | от 5000 | |
от 3 | от 2500 | |
от 3 | от 2500 |
Термины и понятия:
|
ОМС – органы местного самоуправления |
|
ПКК – публичная кадастровая карта |
|
Рореестр – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии |
|
СРО – саморегулируемая организация |
1. Если дом соседей чуть-чуть залез на ваш участок?
Межевание – вопрос, который испортил всех россиян ничуть не меньше чем квартирный москвичей, это вопрос о границах земельных владений. Из-за чего соседи нередко находятся в состоянии затяжной войны, бывают даже побоища.
Часто возникают спорные вопросы по земле и вроде документы у всех на землю есть, и участок на плане документов изображен, но только вот при переносе этих изображений в реальность слишком часто возникают трения и неувязки.
Оказывается, что площадь и конфигурация не сходиться, а одна из границ накладываются на соседний участок, хотя ограждение установлено много лет и не подвергалось изменениям после установки.
Проблем при отсутствии информации в Росреестре о координатах описывающих местоположения вашего участка может возникнуть не мало.
Нередко собственники при попытке оформить документы не могут закончить межевание годами, для решения нужна земельная экспертиза помимо вызова кадастрового инженера, который определит границы участка. Бремя внесения сведений о местоположении земельных участков переложено на собственников, именно они должны заказывать и оплачивать услуги аттестованных землемеров – кадастровых инженеров, которые по спутниковой навигации установят координаты характерных точек земельного участка, а потом все эти сведения внесут в кадастр недвижимости. С показаниями приборов не поспоришь!
И если дом соседей чуть-чуть залез на ваш участок дальше нужно будет разбираться, например соседи выкупают эту часть земли либо переносят забор и отдают вам часть своего участка, и после того когда сведения занесут в кадастр, можно не бояться о границах участка.
2. Если вы решили оформить свои границы – заказывайте межевание
И так, если вы решили оформить свои границы – заказывайте межевание. Существует множество сложных определений значению «межевания» со всякими научными словами и непонятными терминами, но проще говоря – это процедура внесения координат границ вашего участка в реестр недвижимости. Электронный и текстовый документ на основании, которого данные о вашем участке заносятся в Росреестр, называется межевой план.
Само по себе межевание является очень широким понятием и включает в себя несколько видов образования и преобразования земельных наделов, такие как:
- первичный учет,
- образование нового участка из свободных земель;
- уточнения границ существующего участка;
- раздел и объединение;
- перераспределение между участками и так далее.
Первым делом в этой статье поговорим об уточнении границ, а ниже рассмотрим и остальные процедуры. Процедура уточнения границ оформляется в случае, когда ваш участок является ранее учтенным, уже зарегистрирован в Рореестре и обязательно имеет кадастровый номер, но пока без границ на публичной кадастровой карте. Как посмотреть? Просто в Яндекс набирайте «публичная кадастровая карта» или «ПКК» нажимаете найти в виде ссылки pkk5.ru
Заходите на публичную кадастровую карту нажимаете значок «поиск», вводите кадастровый номер вашего участка и жмите «найти». Если вы видите пометку «без координат границ» вот это вот это означает, что Росрестр не имеет сведений о координатах, нужно задуматься о проведении межевания. Правообладатель может заключить договор подряда на выполнение работ по межеванию.
Как найти кадастрового инженера? Кадастровый инженер это физическое лицо, он должен обязательно состоять в СРО кадастровых инженеров. Информацию о кадастровом инженере можно найти в Государственный реестре кадастровых инженеров, который ведется центральным аппаратом Росреестра и размещен на официальном сайте Росреестра.
3. Первое что делают, это обмер вашего участка
При заказе работ по уточнению границ и вызове специалиста, первое что делают – обмер вашего участка, то есть определение координат фактических границ в государственной геодезической системе координат принятой на территории РФ для выполнения геодезических задач. Обмеряют участок, определяют координаты каждого угла, сохраняют результаты измерений в специальный файл.
4. Нужно ли согласовывать границы с наследниками даже если они не обращались к нотариусу?
Далее идет камеральная обработка полевых материалов, анализ ситуации в целом. Фактическую съемку наносят на кадастровый план территории, изучают наличие пересечений и кадастровых ошибок участков ваших соседей и если всё в порядке производится расчет площади участка, формирование конфигурации и размеров границы вашего участка. На основании этих данных осуществляется подготовка и составление акта согласования границ. Акт согласования с соседними землепользователями является основным документом при уточнении границ участка.
На практике акт согласования – передается заказчику для согласования и подписи с вашими соседями. Акт на обратной стороне отображает схему расположения границ земельного надела. На лицевой стороне – адрес, номер присвоенный государственным кадастром и информацию о владельцах всех соседних участков и их согласование с фактическим прохождением границ между участками.
На этой стадии нередко возникает много вопросов. Кто должен согласовывать границы участка если собственник за границей, в больнице, не появлялся много лет или того хуже умер? Да, бывает, что собственника смежного участка нет в живых, а наследников невозможно найти.
Нельзя ли провести межевание без них?
Согласно Гражданскому кодексу РФ – принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Такое право подлежит государственной регистрации в день открытия наследства – дата смерти наследодателя.
Поэтому нужно согласовывать границы с наследниками даже если они не обращались к нотариусу, попросить их открыть наследственное дело для оформления наследства, и приобщить нотариальные справки об открытии наследственного дела, в этом случае граница будет считаться согласованной.
При возможности согласовать может представитель собственника по нотариальной доверенности. Если вы не можете подписать границу со всеми смежниками, не можете найти хозяина одного из участков, можно согласование провести через публикацию объявления в местную газету, но это не лучший способ согласования. Есть вероятность, что в будущем такое согласование может быть оспорено в суде.
Подавать объявления нужно в местной газете, уполномоченной органами местной власти на официальную публикацию. Подать объявление можно:
- если в Росреестре нет сведений контактах владельца соседнего с вами земельного надела, или почтовое уведомление возвращено и вручить его невозможно, при отправлении извещения по адресу соседа по почте;
- смежный участок – это общее имущество, (либо входит в состав сельхоз земель и владельцев 5 и более);
- категория земли смежного участка – земли ленного фонда.
Подробнее см. п. 8 ст. 39 ФЗ №221 от 24 июля 2007 года.
Если соседи не согласны с местоположение устанавливаемых границ, или вы сами оказались в ситуации, когда межевание делает сосед и не согласны с устанавливаемыми границами – кратко возражение пишут в акте, в соответствующей графе, и ставят дату и подпись. Обоснованные возражения нужно направить по почте в кадастровую палату – возник земельный спор, урегулировать который быстрее без суда.
Законодательство не уточняет никаких критериев обоснованности возражений, но при наличии оповещения Росреестра о возражениях кадастровый учет – не проведут, как бы они не были озвучены. Верховный суд подчеркивает, что предметом согласования по закону является только общая граница, никто не имеет права высказывать возражения, если это не общая граница.
5. Земельный спор в судебном порядке
При отказе договариваться, кадастровый инженер констатирует земельный спор и приостанавливает работы, по факту кадастровый инженер свою работу выполнил и может требовать оплату, на практике с вас скорее не будут требовать деньги, хотя если авансовый платеж за замер оплачен, не поторопятся возвращать, ведь работа сделана, пошла стадия «ожидая снятия противоречий».
При решении спора в судебном порядке – результат вносится в акт, пишется, что разногласия разрешены решением суда, с приложением решения.
Когда на ваш участок акт согласования границ готов, и есть личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей по доверенности кадастровый инженер формирует межевой план, записывает межевой на диск и передает заказчику на диске и в бумажном виде.
6. Межевание - это не быстрый процесс
В межевом плане воспроизводятся все сведения необходимые для внесения в кадастр недвижимости в формате XML и указывается полная информация об образуемых земельных участки или его частях.
Как ввести сведения о характеристиках земельного участка полученного в результате межевание в единый государственный реестр недвижимости?
По результатам кадастровых работ подготовленный межевой план в электроном виде вместе в заявлением о проведении учета подаете в МФЦ. Росреестр проверяет все данные, и вносят сведения о вашем участке.
Кто делал межевание – знает, что это не быстрый процесс, поэтому лучше запустить его пораньше, чтобы двигаться по этапам планомерно, а не беспокоиться в последний момент, когда понадобится быстро продать участок.
Возможно вы будете искать того кто вам сделает всё за 2 дня и такие люди скорее всего найдутся, деньги заберут – но в сроки не уложатся – это факт! В среднем межевание длится около месяца и самый длинный этап забирает согласование границ.
7. Так делать межевание, или нет?
По срокам примерно можно рассчитать, вызов геодезиста обмер участка обычно выезд планируется ближайшие 3-4 дня. Если вам назначают срок выезда через месяц – знайте, никто заниматься не будет вашим участком. Далее, обработка полевых материалов по фактической съемке, наложение с кадастром соседей, анализ ситуации – и если нет наложения границ и пересечений участков плюс прочих проблем – формируется границы участка. Если соседи пришли быстро все подписали, нет проблем! Вы можете получить на руке результат работ уже через 2-3 дня. Но обычно сам процесс согласования акта занимает от одной недели, бывает и сильно больше!
Так делать межевание или нет, если у вас «сад без границ»? Ведь запрет на регистрационные действия, который обещали ввести до 2018 года – так и не ввели. И если раньше однозначного ответа на этот вопрос не было, то после окончания дачной амнистии, регистрация домов на садоводческих землях по упрощённой схеме будет невозможна.
Итак, если ваш участок сейчас без координат он просто где-то виртуальный, вы не сможете доказать его точное местоположение.
Проведение межевания – это сохранение конфигурации и местоположения границ вашего участка с точностью в пределах 10 см. Если каким-то образом реальные границы будут уничтожены (пожар, наводнение) то с помощью услуги выноса границ в натуру все точки можно восстановить обратно, если межевание сделано! Ваши данные хранятся в Росреестре. При внесении фактических границ вашего участка в сведения кадастра, есть гарантия, что ваши границы не окажутся потом частично или полностью за пределами населенного пункта, или территориальной зоны.
Границы зонирования и населенных пунктов активно вносятся в сведения Росреестра, и если исполните работ по подготовке описания прохождения границы населенного пункта не «видят» ваших границ, и не учтут их при работе, полагаем вам не просто будет внести изменения в столь дорогостоящие и трудозатратные работы.
8. Перераспределение земель
Если при межевании выясняется, что фактическая площадь вашего земельного участка превышает и более чем на 10% значение площади по документам, но забор установлен на местности уже много лет, то скорее всего вы без особого труда сможете узаконить лишнюю площадь путем перераспределения. При чем тут возраст забора? Чем больше по времени установлено ограждение, тем больше вероятность, именно в таких параметрах ваш земельный участок был уже учтен при разработке территориального планирования, подготовке документации по планировке территории, разработке границ градостроительного зонирования, красных линий застройки.
Если участок еще не «отмежеван», то вам необходимо провести межевание земельного участка, а оставшуюся площадь выкупить у администрации.
В случае, когда участок прошел процедуру межевания, но есть необходимость в изменении площади или конфигурации – необходимо составить схему на перераспределение земельного участка и обратиться в местную администрацию с заявлением на утверждение схемы.
Стоит отметить, что присоединить дополнительную площадь возможно лишь при соблюдении некоторых условий:
- общая площадь участка не должна превышать минимальную и максимальную площадь установленную правилах землепользования и застройки для соответствующего пользования (допустим у вас участок для строительства индивидуального жилого дома площадью 11 соток минимальный размер для данного разрешенного использования установлен 4 сотки, а максимальный 15 соответственно, вы можете увеличить свой участок только до 15 соток, а площадь «прирезки» не должна превышать площади минимального размера земельного участка, так как в данном случае можно образовать полноценный земельный участок и продать его на аукционе уже по более высокой цене, то есть площадь «прирезки» не может быть больше чем 4 сотки);
граница увеличенного земельного участка не должно пересекать ни красная линия, ни граница территориальной зоны, ни граница населенного пункта.
9. Как увеличить свой участок по льготной цене?
При соблюдении вышеперечисленных условий у вас есть все шансы на увеличение вашего участка по льготной цене после утверждения схемы перераспределения земельного участка за счет свободных муниципальных земель. Необходимо обратится к кадастровому инженеру, который подготовит для вас сначала схему перераспределения, а позднее и межевой план.
Так называемая «прирезка земли» регламентирована статьей Земельного кодекса номер 39.28. Следует обратить внимания, что в случае если на территории, где располагается земельный участок, имеется утвержденная градостроительная документация, вариант преобразования вашего участка, в том числе путем перераспределения, следует искать в утвержденном проекте, который и будет являться основанием для кадастровых работ. ОМС схему в этом случае не утвердит.
Если же проект межевания не утвержден, орган наделенный полномочиями на распоряжение землей выпускает распорядительный документ, на основании которого присваивается и адрес вновь созданному объекту. Исходный объект, ваш старый земельный участок прекратит своё существование, и возникает новый земельный участок с расширенной площадью с новым кадастровым номером, поэтому в распорядительном документе на утверждение схемы сразу нужно прописать не только адрес, площадь, но и категорию земли, вид использования, территориальную зону в пределах которой расположен вновь образованный участок, чтобы при формировании нового земельного участка можно было присвоить ему все необходимые характеристики.
На основе распорядительный документ утвердившего вашу «прирезку» формируется межевой план он сдается в орган кадастрового учета и вы получаете выписку из ЕГРН на новый участок, однако права да вновь образованный участок еще не внесены в ЕГРН. После этого предполагаемый собственник земельного участка, вновь образованного, обращается повторно в администрацию муниципального образования для заключения соглашения о выкупе части территории, которую ему согласовали ранее. Заключается соглашение с администрацией и оплачивается данная «прирезка».
После заключения соглашения собственник может направиться в МФЦ и уже регистрировать право собственности на вновь образуемый объект – свой новый расширенный земельный участок.
Однако пакет документов на регистрацию должен подаваться совместно сторонами соглашения, и орган местной власти, подписавший соглашение приобщает свое заявление к вашей заявке поданной в МФЦ, вам нужно будет сохранить номер заявки и передать сведения об этом номере специалисту, ведущему вашу регистрацию. После того как поступает соглашение подписанное обеими сторонами Росрестр проводит регистрационные действия.
10. Для чего нужно соглашение о перераспределении земель?
В зависимости от региона стоимость выкупа участка путем перераспределения за счет свободных муниципальных земель может существенно отличаться в каком-то регионе стоимость составляет 6% , в коком-то и 50% от кадастровой стоимости. После оформления «лишней» площади, вы можете спать спокойно – ваш земельный участок оформлен должным образом и вам не страшны никакие проверки и штрафы!
Если же площадь не увеличилась, а поменялось только конфигурация – соглашение все равно заключается, но в этом случае вам не выставляют счет на оплату. Вы также подаете заявление в МФЦ приобщив заключенное соглашение. По вашему заявлению происходит одновременное снятие с учёта и прекращение права на земельный участок прежний, который ранее существовал и регистрируется право собственности на образованный.
Необходимость перераспределения может возникнуть между собственниками двух и более соседних земельных участков. Такая ситуация может возникнуть по ряду причин, например если вам нужно провести коммуникации к своему участку и коммуникации проходят по соседнему участку. Еще часто встречается ситуация когда при регистрации вновь построенного дома не соблюдены требования к отступам от границ участка, требуемые градостроительным регламентом и регистрация дома в сложившихся параметрах не проходит. Возможно, вам просто нужно выровнять границу смежных участков. Либо вы хотите увеличить один из участков за счёт площади расположенного по соседству земельного участка.
Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для заключения соглашения о перераспределении земель и подготовке межевого плана. После проведения кадастровых работ и подготовке межевого плана вам нужно обратиться в МФЦ для регистрации вновь образованных земельных участков. О стоимости за землю между собой собственники договаривается самостоятельно. В регистрации вновь образованных участков может быть отказано если не соблюдены требования к предельным размером для вашей территории, если у земельных участков которые распределяются между собой разные категории земель.
Еще один вид межевых работ - раздел участка
11. Как правильно разделить земельный участок?
Рассмотрим ситуацию, когда земельный участок находится в собственности у одного физического лица, Росреестр имеет сведения о координатах, описывающих местоположение этого участка, и площадь его позволяет произвести раздел таким образом, что новые участки будут «вписываться» в предельные размеры разрешенные на данной территории. На земельном участке либо совсем нет капитального строения, либо это строение полностью войдет в один их новых участков, причем с соблюдениями норм градостроительства.
Все новые участки будут иметь свободный выход к общим землям. Такой раздел сделать не сложно, за исключением некоторого нюанса, дело в том, что не всегда границы по кадастру совпадают с границами по факту. Желательно чтобы к вам приехал геодезист, который сделает замеры границы вашего участка и сразу определитесь и наметете как будет проходить граница между новыми участками. Если границы будут совпадать – отлично, либо совсем незначительные отклонения есть, но в пределах погрешности, такой участок можно разделить.
Однако в случае если выявляется ошибка в координировании вашего участка, то прежде нужно устранить ошибку, «посадить» участок на место, эта процедура может в том числе изменить площадь участка, может понадобиться согласование с соседями, если их границы меняются или же совсем не описаны в кадастре. Тут придется потратить время, иногда и нервы.
Когда все в порядке – делаем раздел и межевой план сдаётся в Росреестр.
В результате вы получаете выписки на право собственности на новые земельные участки. Сейчас всё одновременно делается и учет раздела и регистрация прав.
И если у Вас уже есть покупатель на один из участков, в этом случае Вы можете сразу регистрировать договор купли-продажи.
Ситуация когда нужно произвести раздел участка вместе с домом
12. Раздел участка вместе с домом
Например, два, или более, собственников решили разделить земельный участок, потому что кто-то решил свою часть земли забрать. Вместе с домом раздел земли за частую, сделать невозможно, поскольку это индивидуальный жилой дом. Он предназначен для проживания одной семьи соответственно. Мы не можем образовать из одного дома две квартиры, это не допускается в соответствии ФЗ№218 от 13 июля 2015 года.
Так как дом – это индивидуальное жилищное строение, соответственно если мы делим дом на квартиры, то это уже многоквартирный жилой дом и земельный участок используется не по назначению, именно этот земельный участок не может размещать многоквартирный дом. Все конечно индивидуально, бывают разные ситуации и с квартирами ранее зарегистрированными, иногда зонирование позволяет многоквартирные дома размещать. Но в основном при попытке раздела регистратор приостановит действия связанные с разделом и земли и дома.
В практике бывают случаи, когда на участке расположен старый дом, и дом расположен так, что сложно его «обойти» сформировать рациональные границы для раздела. В случае, на практике, владельцы участка намеревались строить для себя два отдельных дома, так или иначе старый дом нужно сносить, были произведены работы по сносу дома. Вы можете, как самостоятельно снести дом, так и с привлечением сторонней организации для демонтажных работ. После этого кадастровый инженер делает акт обследования на снесенный дом, тем самым подтверждая факт ликвидации капитального строения. Подается заявление о прекращения права собственности на старый дом. После снятия с учета разрушенного дома, становится возможным разделить участок, в соответствии с долями собственников.
При невозможности раздела участка в натуре, но необходимости закрепить юридически раздел собственности нужно идти к нотариусу определить порядок пользования земельным участком. Но тут есть один минус это всё равно долевая собственность, и если один из собственников решит построить для себя отдельный дом, то этот дом будет в собственности всех владельцев долей земельного участка.
Существуют еще некоторое количество вариантов раздела, нужно изучать документы, в том числе старые. Действенно обращение в суд, через суд признать право собственности на квартиры, образовавшиеся при разделе дома и дальше уже разделить земельный участок и дом.
Законодатель урегулировал правила, и теперь раздел дома с выделом долей участка запрещен. Связано это с тем что очень многие строят дуплексы, таунхаусы, причём на земельных участках, которые для этого не предназначены. Потом их начинают делить на квартиры продавать. И на участке 4-6 соток живёт по несколько семей.
Подводя итог, хочу сказать, что раздел участка в долевой собственности это сложный вопрос и чаще всего индивидуальный, потому что документы у всех в разном состоянии оформления и разных лет. Здесь нужно проводить аудит документов и обращаться к кадастровому инженеру, который сможет реализовать техническую часть раздела.
13. Объединение земельных участков, что это
Чтобы объединить земельные участки, нужно что бы объединяемые участки отвечали неким условиям.
Первое условие – эти земельные участки должны находиться в собственности. Если это собственность одного лица, и объединенный участок соответственно будет его собственностью. Если у объединяемых участков разные владельцы возникнет общая долевая собственность.
Второе и главное условие – земельные участки должны быть смежными, то есть иметь общие границы, если объединяемые участки находится на расстоянии друг от друга, объединить не получится!
Третий важный момент земельные участки должны были пройти межевание, то есть у них обязательно должны быть уточнены границы, и сведения о границах отражаются на публичной кадастровой карте. Есть одна особенность его в том, что даже если вы водите кадастровый номер на публичной кадастровой карте и вам подсвечивается ваш земельный участок, то это еще не значит, что эти участки можно будет объединить. Обратитесь к кадастровому инженеру, он закажет выписку из ЕГРН, нужно уяснить какая точность у координат границ земельных участков, она должна соответствовать требованиям к точности в соответствии с целевым назначением земли, эти требования претерпевали некие изменения.
С приходом возможности спутникового определения координат требования ужесточились, поэтому есть вероятность несоответствия данных о координатах участка с требованиями действующего законодательства. Если кадастровый инженер, вам говорит, что требуется процедура уточнения границ – к сожалению, придётся уточнять.
Четвертая особенность – объединение допускается только тех земельных участков, у которых одинаковая категория земли. По практике работы с видом разрешённого использования, проще – при объединении собственник в праве либо объединить все использование, либо присвоить в соответствии со сведениями об одном из исходных участков. Ещё вариант, когда собственник (возможно, понадобиться дополнительная процедура) меняет вид использования в соответствии с действующим зонированием.
И пятая особенность, при объединении образованный участок не должен превысить допустимого размера, установленного градостроительным зонированием.
Основные моменты перечислены. При соблюдении все условий, для объединения земельных участков кадастровому инженеру нужно подготовить межевой план, вне зависимости от количества исходных участков – это будет один межевой план.
После подготовки межевого, собственник самостоятельно (либо доверенности за вас это сделает кадастровый инженер) сдаёт документы в Росреестр через МФЦ.
Вместе с постановкой на кадастровый учёт происходит и одновременная регистрация права, результатом работ будет являться выписка из ЕГРН. Все участки, которые участвовали в объединении будут аннулированы, останется только вновь образованный участок.
14. Когда нужно объединять земельные участки?
Может возникнуть ситуация что на двух смежных участках, собственник решил построить дом, и для соблюдения требований градостроительного регламента, необходимо участки объединить.
15. Образование земельных участков
Образование земельных участков из государственных и муниципальных земель, означает что образование участка, как обособленной поверхности земли, на данном месте происходит впервые.
Почему из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности? Государственной или муниципальной собственностью являются все земли, не находящиеся в собственности граждан или юридических лиц.
Образование из земель – осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
проектная градостроительная документация (проект межевания территории);
проектная документация лесных участков;
утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Если вы заинтересованы в образовании земельного участка из свободной земли, по собственной инициативе можете заказать у кадастрового инженера схему расположения земельного участка и подать заявление в ОМС об утверждении схемы. Схему рационально заказывать только в случае, если не утвержден проект межевания в границах данной территории. При положительном решении исполнительного органа власти, уполномоченным на распоряжение землей, можно образовывать участок. Срок действия такого решения составляет два года.
16. Вместо итога
Закажите межевание и я свяжусь с вами в ближайшее время, а так же отвечу на вопросы.
Межевание | дней | Цена руб. |
|---|---|---|
от 5 | от 5000 | |
Межевание для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства цена | от 5 | от 5000 |
от 3 | от 5000 | |
от 3 | от 2500 | |
от 3 | от 2500 |