Самовольную перепланировку могут обнаружить.
К вам после ремонта может спуститься сосед, увидит передвинутые стены и напишет жалобу. И его можно понять, человек не знает какие работы выполнялись и есть ли угроза его жизни. Допустим, ваш сосед что-то будет сверху ломать. Вы не знаете, что он делает, на контакт никто не идет. В такой ситуации вам придется обратиться в госструктуру, чтобы они разобрались в безопасности ваша жизнь или нет.
Закажите узаконивание и я свяжусь с вами в ближайшее время, а так же отвечу на вопросы.
Узаконить перепланировку квартиры
-
при оформлении 2х объектов, скидка 10%
1. Самовольную перепланировку могут обнаружить
Нужно ли всё-таки согласовать перепланировку или есть какая-то возможность не проводить эту процедуру? Можно не проводить, можно жить и прожить всю жизнь никто об этом не узнает. А может после ремонта спуститься к вам сосед, увидит передвинутые стены и напишет жалобу. И его можно понять, человек не знает какие работы выполнялись и есть ли угроза его жизни. Допустим, ваш сосед что-то будет сверху ломать. Вы не знаете, что он делает, на контакт никто не идет, придется вам в госструктуру обращаться, чтобы они разобрались в безопасности ваша жизнь или нет.
Может представитель управляющей компании прийти к вам и проверить счётчики, снять показания, плановый контроль осуществить. Представитель управляющей компании может зафиксировать не узаконенную перепланировку и продаст эти сведения в управляющую компанию. Управляющая передаст дальше, в специальную комиссию, но перед этим скорее всего Вам будет предложено произвести работы по внесению изменений в сведения о своей квартире – узаконить произведенную перепланировку.
Если собственник отказывается, его штрафуют. Штраф на сегодняшний день небольшой. Выдают предписания вернуть все в первоначальное состояние либо узаконить в соответствии законодательством. И порой сложно вернуть в первоначальное состояние, и согласовать не получается, опять же дополнительная трата денег и времени. Если прошли определённые суды и человек всё-таки не хочет ничего менять, квартиру могут выставить на торги!
Можно подвести итог – мы все-таки живем не одним днем, значит надо все узаконить.
В сфере согласования все только усложняется с каждым годом, поэтому если Вы уже сделали перепланировку, постарайтесь ее оформить документально.
1.1. Как узаконить перепланировку квартиры 2022
- Комиссия составит акт о завершенной перепланировке.
- Когда у Вас на руках уже акт о завершенной перепланировке дальше вам остается только внести изменения в ЕГРН.
- Для этого кадастровый инженер подготовит Вам технический план, для внесения изменений в кадастр.
- После сбора документов необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию.
- Администрация выносит решение о согласовании.
- Теперь можно начинать ремонт.
2. Если ваш дом признан аварийным – в таких зданиях запрещены любые перепланировки и переустройства!
Первый и самый главный пункт правил по перепланировке касается несущих элементов – стены, колонны, балки на них запрещено воздействовать любым способом, без соответствующего усиления и соответствующего согласованного проекта. При согласовании проекта возможно «прорезка» проема или расширение дверного проема в несущей стене.
На сегодняшний день существует единственный юридический документ на квартиру – это выписка ЕГРН (раньше был технический или кадастровый паспорт). Она содержит в себе сведения о характеристиках квартиры, в том числе поэтажный план – любое внесение изменений несоответствующее этому плану нужно фиксировать.
Пару слов о понятии перепланировка и переустройство. Перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в сведения ЕГРН. Перепланировка считается законной, когда фактическая планировка соответствует полностью поэтажному плану. Переустройство – это перенос, установка, замена любого инженерного оборудования.
Коротко по требованиям к коммуникациям:
- Нельзя делать полы с подогревом от системы центрального водоснабжения и отопления!
- Нельзя сносить и перемещать шахты вентиляции, стояки отопления, водоснабжения и канализации и не дай бог газа!
- Для санузлов и для кухни и вентиляции отдельные, нельзя подключать санузел к вентиляции кухни и наоборот
- Совмещение лоджии с комнатой без остекления не согласуются никогда!
- Не стоит переносить батарею с комнаты на балкон или на лоджию, сейчас это не проблема – установите электрическую батарею и решите вопрос отопления.
- Нельзя полностью зашивать стояки коммуникаций! Собственник обязан предоставить доступ к ним по первому требованию управляющей компании, поэтому закрытии гипсокартоном оставляйте открытые ниши для доступа.
- На кухне обязательно наличие естественного света и естественной вентиляции, особенно это важно, если на кухне газ.
- Можно официально демонтировать подоконный блок, а в проём установить «окна в пол» и такой вариант легко согласовать, но убирать порожек в панельном доме запрещается, поскольку это может вызвать промерзание соседей снизу!
- Отключить газ на кухне и поставить электроплиту можно при достаточной выделенной мощности электроэнергии.
- Демонтаж любой стены в квартире и даже расширение проемов требует внесения изменений в сведения ЕГРН, простой перенос дверного проема требует согласования в законном порядке.
Это конкретные примеры, самые часто встречающиеся.
3. Объединение лоджии с комнатой в Челябинске
В первую очередь – это то, что лоджия должна быть изначально запроектирована застройщиком. Если остекления от застройщика нет, и отсутствует разработанная концепция остекления фасада в вашем городе, то присоединить лоджию или балкон не получится, так как нет возможности остеклить балкон или лоджию.
Далее, для того чтобы объединить лоджию необходимо заменить остекление на теплое. Очень важный вопрос – техническая возможность изменения теплого контура квартиры. К этому относится возможность утепления лоджии или балкона, а также обеспечения нормативной температуры в присоединяемом помещении. Радиатор можно передвинуть, но только в зоне комнаты.
Если вы его хотите вынести его на балкон это также незаконная перепланировка, потому что систему отопления нельзя выносить в зону балкона. В каждом отдельном случае проектная организация оценивает техническую возможность и, если таковая есть, разрабатывает соответствующий проект перепланировки.
В зависимости от технической возможности устанавливается теплые полы от электричества, устанавливается электрический радиатор, лоджия или балкон утепляется со всех сторон.
4. Снос встроенного шкафа перепланировка?
Вне зависимости от того купили вы новую огромную квартиру или досталась вам от бабушки однокомнатная «хрущевка», рано или поздно наступает такой момент когда вы все захотите переделать и поменять. Если ремонтные работы, которые хотите провести, приведут к тому, что конфигурация стен перестанет соответствовать документам – это и есть перепланировка. Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры требующая внесение изменений в её план.
Если вы хотите изменить отделочное покрытие стен, полов можете начать это делать прямо сейчас – без всяких согласований.
Снос встроенного шкафа перепланировка?
Однозначный ответ не дашь, все зависит от того внесены ли сведения о нем в план помещения квартиры. Если на поэтажном плане отражены встроенные шкафы, а в экспликации помещений у шкафа есть номер и площадь, то разборку такого шкафа необходимо узаконить – это уже перепланировка, но проект отдельный на производимую перепланировку заказывать не нужно, достаточно зафиксировать изменения на плане квартиры. Если же на поэтажном плане шкафа нет, то можно разбирать самим, в этом случае это называется “косметическим ремонтам”, при не требуется ни разрешительной документации, ни фиксации произведённых работ.
Какие ещё работы являются перепланировкой, но на которые не нужно разрабатывать проекты и можно согласовать в уведомительном порядке?
Если вы например собираетесь заделывать дверной проём в этом случае вы можете это сделать самостоятельно просто взять и сделать. Но эти изменения всё равно нужно будет внести в ЕГРН, для этого надо будет вызвать кадастрового инженера, которому Вы ему покажите, что изменили. Он зафиксирует преобразования на плане и подготовит архив документов для учёта внесения изменений. Такие небольшие планировочные решения не требуют отдельного проекта.
5. Мокрые зоны в квартире что это
Важно соблюдать так называемые «мокрые зоны». Начинать нужно с того, что кадастровый инженер закажет для вас выписки ЕГРН с поэтажными планы квартир, что под и над вами. Причем, для документального оформления согласования перепланировки не суть, что у соседа по факту важно, то что в документах, будет учитываться при проектировании план этажа по сведениям ЕГРН!
Мокрые зоны – это кухня и санузел. Санузлы нельзя размещать над жилыми комнатами и над кухней вашего нижнего соседа. То есть вы не имеете право увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты можно только увеличить её за счёт нежилого помещения.
Считается, что стену между ванной и туалетом можно сносить в любом случае, без каких бы то ни было проблем, но бывает и такое, что стена между туалетом и ванной является несущей. Либо стена не является несущая, но демонтировать перегородку с целью объединения ванной и туалета не представляется возможным, так как в стене между ванной и туалетом проходит вентиляционная шахта, такое планировочное решение встречается в старых кирпичных домах.
Кухню мы не имеем право размещать только над жилыми комнатами. Увеличивать кухню за счет своей жилой комнаты можно, если внизу располагается под нами нежилое помещение, кухня может располагаться над такими нежилыми помещениями как прихожая, санузел, нежилое помещение коммерческого использования. Есть исключения – первый этаж, или под нами на первом этаже нежилые помещения, тогда можно увеличить площадь санузла, увеличить кухню, перенести кухню в другую комнату, и так если первый этаж, мы переносим кухню куда хотим, потому что она у нас не будет располагается над другими жилыми комнатами.
Только имейте в виду, что то место, где была раньше кухня не сделать жилой комнатой, если над нами сверху расположена кухня, бывшую кухню можно переоборудовать во вспомогательное помещение – кабинет, кладовку, комнату для стирки и глажки.
Если же, наоборот последний этаж можно кухню увеличивать за счет санузла.
Поэтому обязательно нужно смотреть, что выше что ниже, ситуации разные. Может так статься, что под вашей большой квартирой располагается три однокомнатных квартиры-студии и там мокрые зоны расположены иначе, чем у вас в квартире.
6. Объединение кухни с гостиной
Или так называемые образование кухни-студии, когда сноситься стена, либо делается большой проем, между кухней и жилой комнатой и тем самым образуется столовая зона между кухней и зоной для гостей. Такая перепланировка возможна и довольно-таки популярна, но есть несколько нюансов которые необходимо учитывать при такой перепланировке.
Первое – наличие эксплуатируемой газовой плиты. Законодательство прямо запрещает объединять газифицированное и жилое помещение, запрещено спать и отдыхать в помещении с газовыми приборами. Требуется плотно закрывающаяся дверь между кухней и жилым помещением. Можно попробовать отключить газ на кухне и поставить электроплиту, при наличии необходимой мощности электроэнергии.
Помните – все правила безопасности написаны кровью. Можно пробовать узаконить различные варианты через суд, но речь идет о вашей безопасности. Еще отмечу, что в соответствии с пожарными требованиями помещение, оборудованное газовой плитой не может располагаться над и под жилыми помещениями.
Вынос кухни-ниши в коридор – является перепланировкой. Образуется некая вспомогательная часть в нежилом помещении, которая становится неполноценной кухней. Под кухню оставляют полоску на ширину кухонной мебели здесь располагают все мокрые приборы, плита.
Объединение двух квартир является перепланировкой. Меняются внешние границы объекта. Основной вопрос – это устройство проема в несущей стене здесь нужно грамотно разработать проект, подобрать соответствующие усиливающий конструкции. Нужно компенсировать тот фрагмент, который собираются вырезать. Требуются дополнительное согласования, которые не всегда возможны, в особенности в панельных домах.
7. Перепланировка квартиры в ипотеке как узаконить
Стоит учесть то, что квартира находится в залоге у банка и если Вы перестаете платить по кредиту банку, то придется возвращать эту квартиру банку, банк соответственно выставит ее на продажу. После ремонта банк может потерять в стоимости квартиры поэтому, перепланировку прежде всего нужно будет согласовывать именно с вашим кредитором. Специалисты банка могут сопоставить техническую конфигурацию квартиры и с её стоимость после перепланировки. Естественно стоимость должна не уменьшиться, а увеличится, иначе банку будет не выгодно согласовывать. Иначе говоря, квартира в ипотеке – это не приговор, но согласовать с банком придется. Готовить пакет документации нужно как обычно, один из вариантов проекта заказчик идёт и согласует с банком и получает письменное согласие на производимую перепланировку.
Объекты культурного наследия.
Это старый, жилой фонд, который имеет много домов, являющихся памятниками культурного наследия и зачастую объект, который таковым не зачаться, по истечении некоторого времени может быть признан выявленным объектом культурного наследия. Сделать перепланировку в выявленном объекте культурного наследия гораздо сложнее.
Старый фонд часто представляет из себя ветхое жилье, зачастую здания никогда не проходило капитальный ремонт. Начинать работы по перепланировке нужно с технического обследования. Что из себя представляет объект? Что происходит с перекрытиями? Нужно изучить объект, прежде что с ним что-то делать. Нужно знать не занесен ли ваш дом в определенный реестр объектов наследия.
8. Можно ли покупать квартиру с не узаконенной перепланировкой
Если Вы покупаете квартиру и видите, прежний собственник сделал там перепланировку и никого об этом не уведомил, вам просто необходимо попросить продавца, чтобы он узаконил все проведенные работы. Как-то с ним договариваетесь и вместе решайте этот вопрос.
В том случае, когда вы купите квартиру в которой проведена перепланировка и она не согласована, к сожалению вся ответственность ложится полностью на вас, поскольку при покупке квартиры должны были обратить внимание на планировку, ознакомиться с тех. паспортом, техническим описанием квартиры содержащемся в документах.
Бремя по состоянию квартиры переходит по законодательству на Вас, и в дальнейшем придется нести ответственность в случае чего. Коль скоро Вы решите узаконить перепланировку, имейте в виду, что сегодня требования законодательства одни – завтра они могут быть совершенно другими, поэтому для того чтобы душа была спокойна, лучше делать всё вовремя и дождаться от продавца утвержденный перепланировки.
9. Как согласовать перепланировку квартиры
- Обратиться к специалистам в проектную организацию с допуском СРО на данные виды работ, предоставить им техпаспорт БТИ на квартиру и выписку ЕГРН, а также нужно показать какие изменения планируется.
- Если паспорта БТИ на квартиру у Вас нет, то приедет инженер, чтобы сделать замеры квартиры.
- К подготовленному проекту помимо паспорта БТИ прилагается техническое заключение и копия свидетельства допуска СРО проектной организации.
10. Перевод в нежилое помещение Челябинск
Нужно ли переводить жилую квартиру в нежилое помещение, если вы работаете на первом этаже и хотите использовать её под свою коммерческую деятельность?
Не все виды деятельности, которые вы можете проводить внутри своей квартиры требуют обязательного перевода.
Иногда можно работать и без перевода помещения в нежилое. Закон предусматривает некоторые варианты.
Когда вы можете работать у себя на дому?
Например, это работа по документообороту – бухгалтерия, оценка что угодно. Какая-то работа удаленно в интернете. Может быть, это какие-то небольшие заказы по пошиву одежды.
Здесь важно определить для себя – есть ли у вас режим работы?
То есть если вы действительно ведете активную деятельность, и к вам постоянно ходят посетители, и вы подозреваете, что могут быть жалобы со стороны соседей. Конечно – процедуру по переводу тогда лучше провести. Но если это работа без большого количества посетителей, которые не приходят в ночное время, ваша деятельность не приводит к появлению раздражающих факторов в виде постороннего шума и запахов – то в принципе вы можете обойтись без перевода и принимать своих клиентов на дому. И не только на первом этаже.
Перевести в статус из жилого помещения в нежилое не так просто эта процедура достаточно сложная и продолжительная. Ваше помещение должно находиться на первом этаже либо же если оно находится выше то весь нижестоящие этаж должен находиться в статусе нежилого. Вы должны быть единоличным собственником. Ваше помещение должно быть оборудовано выходом или иметь возможность установить такой выход. Ваше помещение не должно быть объектом судебных разбирательств и не должно находится под арестом, под иными ограничениями.
Ваше помещение должно переходить в статус нежилого со всеми прилагающимися прилегающими к нему второстепенными объектами. Ваше помещение не должно быть в статусе аварийного. В нём никто не проживает и не прописан.
Статья 23 Жилищного Кодекса подробно регламентирует, какие необходимо собрать документы. Ряд из них: это заявление о переводе; документы о праве собственности; технический паспорт; план помещения; проект переустройства и перепланировки.
Могут отказать, если здание находится в стадии капитального ремонта, здание признано памятником архитектуры, либо не имеет соответствующих инженерных коммуникаций.
Когда дом является памятником архитектуры в данном случае, конечно, сначала обратитесь в центр сохранения наследия в вашем регионе, там расскажут пойдут ли они вообще на согласия, дадут ли добро на перевод этого объекта в нежилое. Возможно, такой объект не подлежит никакой реконструкции. Тогда все последующие работы просто не имеют смысла.
Невозможно переоборудовать балкон или лоджию во входную группу таким образом, чтобы это не попадала под понятие реконструкции дома? В данном случае не обойтись без полной работы по данному объекту вам придётся сделать всё от начала до конца.
При изменении статуса вашей жилой квартиры в нежилое вы должны заручиться поддержкой и жителей вашего дома. Это выписка из протокола общего собрания, где есть на это согласие, при чем, согласно требований Жилищного кодекса, такое решение должно приниматься большинством. Кворум общего собрания состоялся если, проголосовало более половины от общего числа собственников всех квартир дома, в том числе более чем две трети голосов владельцев квартир в вашем подъезде (если в доме несколько подъездов). Предмет согласования здесь – согласие на перевод жилого помещения в нежилое помещение, обустройство входной группы (например – дверь на месте окна), разрешение нужно получить на незначительную реконструкцию многоквартирного дома.
Помимо протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вы должны взять согласие каждого собственника всех помещений примыкающих к переводимому помещению. То есть это все те соседи с которыми есть общая стена или общие перекрытия, все эти лица должны выразить своё согласие на такой перевод.
Чердак как его забрать в собственность?
Сейчас забрать чердак в собственность в принципе можно, но не надо забывать, что чердаки, подвалы, лестницы – это является общим имуществом жильцов всего многоквартирного дома. Поэтому вам нужно инициировать проведение общего собрания и если на общем собрании будет принято решение передать вам эту часть чердака над вашей квартирой в собственность, либо другого имущества, либо части дома для организации мансардного этажа. Возможны разные ситуации, вы можете это сделать на основании общего решения. Нужно для себя перед проведением собрания четко определить, что собрание тогда пойдет вам навстречу и согласится на передачу, если вы свою очередь пойдёте тоже на какие-то уступки.
Что же можно предложить сделать?
Например, благоустроить придомовую территорию, посадить деревья, поставить скамейки, обустроить детскую площадку или клумбу.
11. Сколько стоит узаконить перепланировку
В стоимость работ входит подготовка проекта перепланировки, 2-х технических паспортов и технического плана.
Узаконить перепланировку стоимость | Дней | Цена руб. |
|---|---|---|
от 5 | от 5000 | |
от 2 | от 3000 | |
от 2 | от 5000 | |
- | от 15000 | |
Узаконить перепланировку под ключ по нотариальной доверенности | - | от 30000 |
12. В итоге
Можно подвести итог! Мы, все-таки живем не одним днем, значит надо все узаконить. В сфере согласования все только усложняется с каждым годом, поэтому, если Вы уже сделали перепланировку, постарайтесь ее оформить документально.
Закажите узаконивание и я свяжусь с вами в ближайшее время, а так же отвечу на вопросы.
Узаконить перепланировку квартиры
-
при оформлении 2х объектов, скидка 10%
